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Comprar, vender y ocupar
Todo lo que hay que verificar surge de informes que se piden antes de firmar.
Antes de comprar
El informe de dominio muestra la titularidad y los gravámenes. El informe de inhibiciones se refiere a la persona del vendedor.
Y el certificado registral de los artículos 22 a 25 de la Ley 17.801 produce la reserva de prioridad: durante su vigencia el registro queda bloqueado respecto de ese inmueble, de modo que nada pueda anotarse entre la verificación y la escritura.
Conviene revisar además el estado de expensas e impuestos, que siguen al inmueble; el antecedente del título, si hay una donación en la cadena; y el asentimiento conyugal del artículo 456 cuando se trata de la vivienda familiar del vendedor.
La seña cambió de sentido
El artículo 1059 del Código Civil y Comercial establece que la entrega de señal o arras se interpreta como confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse.
Es distinto del régimen anterior: hoy la seña se presume confirmatoria, y la facultad de arrepentirse debe pactarse expresamente.
El informe muestra, el certificado bloquea
Un informe de dominio refleja la situación a la fecha de su emisión. Entre ese momento y la escritura pueden anotarse un embargo, una inhibición o una hipoteca.
El certificado registral, en cambio, produce la reserva de prioridad y bloquea el registro durante su vigencia. Es lo que garantiza que la situación no cambie entre la verificación y la firma, y por eso su plazo condiciona la fecha de la escritura.
Es la diferencia que más importa y la que menos se conoce.
Las situaciones que entran acá
Si la tuya no figura, contámela igual: lo que importa es qué te está pasando, no cómo se llama.
- Me firmaron el boleto y no escrituran
- Me reclaman expensas que no debo
- Quiero impugnar una decisión de la asamblea
- Me van a rematar la casa por la hipoteca
- Me secuestraron el auto por la prenda
- Somos varios dueños y no nos ponemos de acuerdo
- Me cambiaron la cerradura y me dejaron afuera
- Vendí el auto y todavía está a mi nombre
- Antes de comprar un inmueble
- Ocupo la casa hace años y quiero ponerla a mi nombre
- La casa viene de una donación
- Compré un departamento en pozo y la obra está parada
- Firmé un boleto y el vendedor no quiere escriturar
- Me arrepentí de la compra y había dado una seña
- Contraté a un constructor y me abandonó la obra
- Vivo en un barrio donde nadie tiene escritura
- Necesito pasar por el terreno del vecino
Traé la documentación antes de firmar
Los informes se piden antes de la seña, no después. La primera entrevista es sin cargo.
Actualizado en septiembre de 2026
Punto de Ley es un estudio jurídico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La Dra. Patricia Alejandra Sokolowski es abogada matriculada en la Capital Federal y en la Provincia de Buenos Aires, y lleva casos de cartas documento, mediación y contratos en las dos jurisdicciones. La primera entrevista es sin cargo.