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Me van a rematar la casa
Es un juicio con reglas propias y tiempos cortos. Lo que se puede hacer depende casi por completo de en qué etapa está.
Por qué la ejecución hipotecaria es distinta
No es un juicio común donde se discute todo. La hipoteca ya está inscripta y el acreedor viene con un título que el proceso presume válido: por eso las defensas son acotadas y los plazos, cortos.
Eso no significa que no haya nada que hacer. Significa que lo que se puede plantear tiene que plantearse en el momento correcto, y ese momento pasa rápido.
Qué se revisa, y en este orden
- La notificación. Si no llegó bien, se puede voltear lo actuado. Es la defensa que más veces prospera y la que menos se mira.
- La cuenta. Cuánto se pidió, cuánto se pagó, qué intereses se aplicaron y con qué tasa. Las liquidaciones abultadas son frecuentes y se impugnan.
- Si es un crédito de consumo. Cuando del otro lado hay un banco o una financiera y del lado del deudor una persona, aparecen defensas que la ejecución común no tiene.
- El estado del trámite. No es lo mismo recién notificado que con la subasta ya ordenada.
La salida que más se usa
En la mayoría de estos casos la solución no es ganar el juicio: es reestructurar la deuda antes de que la casa se venda. Al acreedor un remate le conviene menos de lo que parece (tarda, se vende por debajo del valor y cobra tarde), y eso deja margen para negociar.
Ese margen existe mientras el expediente no llegue a la subasta. Después se achica mucho.
La carta que se guardó en un cajón
Es la historia de siempre. Llega una cédula, la persona no la entiende, la guarda pensando en verla más adelante, y para cuando consulta el plazo para oponer defensas venció.
En una ejecución hipotecaria cada semana cuenta. Consultar el día que llega el primer papel cuesta lo mismo que consultar seis meses después, y no es el mismo caso.
Si te llegó algo del juzgado y no sabés qué es, traelo. Salir de la duda es gratis.
Preguntas frecuentes
¿Puedo frenar el remate?
Depende de en qué etapa esté y de qué defensas haya. Cuanto antes se consulte, más caminos quedan: una vez fijada la subasta, la mayoría se cerró.
Puedo pagar, pero no todo junto
Es la salida más frecuente y muchas veces la mejor para las dos partes. Se negocia, y conviene hacerlo con el expediente a la vista y no por teléfono.
Me reclaman mucho más de lo que pedí prestado
Los intereses y los gastos se pueden discutir. En un crédito de consumo hay además defensas propias que no siempre se plantean.
Nunca me notificaron nada
Es lo primero que hay que revisar. Una notificación mal hecha puede voltear todo lo actuado.
Es la casa donde vivo con mis hijos
Eso importa y hay planteos posibles, aunque no frenan solos la ejecución. Hay que hacerlos en el expediente y a tiempo.
¿Te llegó una ejecución?
Traé todo lo que recibiste del juzgado, aunque no lo hayas abierto, y el contrato del crédito. Lo primero que se mira es en qué etapa está. La primera entrevista es sin cargo.
Actualizado en agosto de 2026
Punto de Ley es un estudio jurídico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La Dra. Patricia Alejandra Sokolowski es abogada matriculada en la Capital Federal y en la Provincia de Buenos Aires, y lleva casos de cartas documento, mediación y contratos en las dos jurisdicciones. La primera consulta es sin cargo.