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Somos varios dueños y no nos ponemos de acuerdo
Una propiedad compartida donde nadie decide nada es una plata quieta y un conflicto que crece. Hay una salida y no depende de que el otro quiera.
La regla que resuelve casi todo
Nadie está obligado a permanecer en un condominio. Cualquiera de los copropietarios puede pedir que se divida, y no necesita el consentimiento de los demás.
Esa sola regla cambia toda la negociación. El que se niega a vender, a comprar y a hablar suele hacerlo creyendo que puede quedarse indefinidamente en esa posición. No puede.
Las tres salidas, de la mejor a la peor
El acuerdo. Se vende y se reparte, o uno le compra al otro. Es la que deja más plata en la mano de todos y la que menos tarda.
La compra entre condóminos, con una valuación de por medio cuando no hay acuerdo sobre el precio. Sirve cuando uno quiere quedarse con el inmueble y el otro quiere salir.
La división judicial. Si el bien no se puede dividir materialmente (y una casa o un departamento casi nunca se puede), se vende en subasta y se reparte el producido.
La subasta es la peor para todos, porque se vende por debajo del valor. Justamente por eso es la mejor herramienta de negociación: quien se niega a todo suele reaccionar cuando la alternativa real es esa.
Y lo que se arrastra en el medio
- El que ocupa y no paga. Se le puede reclamar una compensación por el uso exclusivo del bien común.
- Los gastos. Impuestos, expensas y reparaciones los deben todos en proporción a su parte. Quien pagó de más lo reclama.
- Los frutos. Si está alquilado, el alquiler es de todos.
El juicio termina en acuerdo
La mayoría de estos expedientes no llega al remate. Se inician, la otra parte entiende que la división va a ocurrir con o sin su firma, y ahí aparece el acuerdo que no aparecía en dos años de charlas.
Eso no significa que iniciar sea un bluf: hay que estar dispuesto a llegar hasta el final. Pero sí significa que el objetivo realista casi nunca es la subasta.
Por eso conviene empezar teniendo clara la cuenta: cuánto vale, cuánto le corresponde a cada uno y cuánto hay para compensar.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden obligar a seguir siendo copropietario?
No. Ninguno está obligado a permanecer en el condominio, y ese derecho a salir es lo que hace que el juicio prospere aunque el otro no quiera.
Uno vive adentro y no paga nada
Se le puede reclamar una compensación por el uso exclusivo, además de pedir la división. Son dos reclamos y conviene plantearlos juntos.
No quiero que se remate, quiero quedármela
Es lo más habitual y se puede plantear así: comprarle la parte al otro. El juicio existe para cuando ese acuerdo no llega.
¿Y si viene de una herencia?
Mientras la sucesión no terminó, el camino es la partición. Está en mi hermano no firma nada.
Pagué yo todos los impuestos estos años
Se reclama. Los gastos de conservación los deben todos en proporción a su parte, y eso se compensa al liquidar.
¿Compartís una propiedad y está trabada?
Traé la escritura y contame quién usa el bien y quién viene pagando los gastos. Con eso se ve qué conviene pedir. La primera entrevista es sin cargo.
Actualizado en agosto de 2026
Punto de Ley es un estudio jurídico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La Dra. Patricia Alejandra Sokolowski es abogada matriculada en la Capital Federal y en la Provincia de Buenos Aires, y lleva casos de cartas documento, mediación y contratos en las dos jurisdicciones. La primera consulta es sin cargo.