Inicio Daños y accidentes Me caí o me lastimé en un lugar Alquilo y la casa se llueve
Alquilo y la casa se llueve, y el dueño no arregla
Hay dos cosas distintas: que arreglen, y que respondan por lo que ya se arruinó. Se piden juntas y se preparan igual.
Lo que el dueño debe
Quien alquila no entrega sólo las llaves: debe mantener la cosa en estado de servir al uso convenido durante todo el contrato, y hacerse cargo de las reparaciones que no sean de mero mantenimiento.
Una filtración que arruina paredes, humedece un ambiente entero o hace inhabitable un cuarto no es un desperfecto menor: afecta el uso mismo de lo que se alquiló.
Y si además causó daños en las cosas del inquilino, eso es un daño propio y se reclama aparte.
Lo que se puede pedir
- Que se hagan las reparaciones, con un plazo.
- Una reducción del alquiler mientras la parte afectada no se pueda usar.
- Los daños: muebles, ropa, electrodomésticos, y los gastos que hubo que hacer.
- Y en los casos serios, la resolución del contrato sin las penalidades de irse antes.
Lo que NO conviene hacer
Dejar de pagar el alquiler. Es la reacción más común y la que peor termina: convierte un reclamo con razón en un juicio de desalojo por falta de pago.
Arreglar por cuenta propia sin avisar. Después es muy difícil que reconozcan el gasto y se pierde la prueba de cómo estaba.
Lo que sí corresponde es intimar por escrito, con detalle y plazo, y guardar la constancia.
Todo por escrito, y con fotos fechadas
Los mensajes al dueño o a la inmobiliaria sirven, pero conviene coronar con una carta documento: fija la fecha, el detalle y el plazo.
Fotografiá la evolución de la humedad cada quince días. La progresión es lo que muestra que se avisó y no se hizo nada.
Y guardá los comprobantes de todo lo que se arruinó, incluidas las fotos de los muebles antes de tirarlos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dejar de pagar hasta que arreglen?
No conviene: es lo que convierte un reclamo con razón en un desalojo. Hay otros caminos, incluida la reducción del alquiler.
Ya avisé mil veces por WhatsApp
Sirve, y conviene además mandar una carta documento: fija fecha y detalle. Está en mandar una carta documento que sirva.
Se me arruinaron muebles y ropa
Eso es un daño propio y se reclama aparte de la reparación.
Quiero irme antes de tiempo
Si la cosa no sirve para lo que se alquiló, la situación es distinta de un abandono. Está en me quiero ir antes de que termine.
La filtración viene del departamento de arriba
Ahí el reclamo puede ir también contra el vecino. Está en se me llueve el departamento.
¿Alquilás y no te arreglan?
Traé el contrato, los mensajes donde reclamaste y las fotos. No dejes de pagar sin consultarlo antes. La primera entrevista es sin cargo.
Actualizado en agosto de 2026
Punto de Ley es un estudio jurídico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La Dra. Patricia Alejandra Sokolowski es abogada matriculada en la Capital Federal y en la Provincia de Buenos Aires, y lleva casos de daños y perjuicios en las dos jurisdicciones. La primera consulta es sin cargo.