Inicio Sucesiones Cómo se hace Tasaron la casa en una miseria
Tasaron la casa en una miseria
Es el número del que dependen tres cosas a la vez, y suele pasar sin que nadie lo mire. Cuando alguien se da cuenta, la etapa ya avanzó.
Ese número decide tres cosas distintas
- Lo que hay que pagar. La tasa de justicia y, donde corresponda, el impuesto a la transmisión gratuita de bienes se calculan sobre el valor de lo que se transmite.
- Cómo se reparte. Si a uno le toca la casa y a otro el dinero, el valor asignado a la casa define si el reparto fue parejo o no.
- Por cuánto se vende. Si el bien va a subasta o se vende, la tasación es la referencia.
Por eso no hay una tasación buena y una mala en abstracto: hay una que conviene para lo que se está por hacer. Un valor bajo abarata el impuesto y perjudica al heredero que recibe el inmueble en el reparto. Un valor alto hace lo contrario.
Lo primero, entonces, no es discutir el número: es saber qué se va a hacer con el bien.
Cuándo una tasación se cuestiona con fundamento
No alcanza con decir que parece poco. Lo que sostiene una impugnación es material concreto:
- Tasaciones propias, de martillero o de inmobiliaria de la zona, con fecha cercana.
- Publicaciones comparables: propiedades similares en venta en el mismo barrio, con metros y estado parecidos.
- Lo que la tasación no tomó: metros construidos que no figuran, mejoras, cocheras, la ubicación real, el estado de conservación.
- Y al revés: si el inmueble está ocupado, tiene deudas o problemas de título, eso también incide y debe estar contemplado.
El caso que más aparece
Un heredero administra, encarga la tasación y propone quedarse con el inmueble compensando a los otros en dinero. Con un valor bajo, esa compensación es baja.
No siempre hay mala fe, y conviene decirlo: muchas veces la tasación se hizo rápido y sin que nadie la mirara. Pero el efecto sobre el reparto es el mismo, y por eso se revisa.
Conseguir dos tasaciones propias antes de discutir
Una impugnación sin elementos es una queja. Con dos tasaciones de la zona, con fecha y firma, la conversación cambia por completo, y muchas veces se resuelve sin llegar a discutirlo formalmente.
Sacá fotos del inmueble como está hoy, y guardá las publicaciones comparables con la fecha en que las viste: después desaparecen.
Si el expediente ya tiene una tasación agregada, traelo. Lo primero es ver qué dice y en qué etapa está.
Preguntas frecuentes
¿Para qué sirve la tasación?
Para tres cosas a la vez: calcular lo que hay que tributar, repartir entre los herederos y fijar la base si el bien se vende. Por eso una tasación baja no siempre conviene ni siempre perjudica: depende de qué se esté por hacer.
¿Se puede impugnar?
Sí. Se cuestiona con fundamento y con elementos: tasaciones propias, publicaciones comparables de la zona y las características del inmueble que la tasación no tomó.
A mí me conviene que sea baja
Puede convenirte para el impuesto y perjudicarte en el reparto, o al revés. Es exactamente la conversación que hay que tener antes de aceptar o impugnar. Sobre el impuesto, está en el impuesto a la herencia en Provincia.
La casa está ocupada y por eso vale menos
Que esté ocupada incide en el valor, y es un dato que la tasación debe contemplar. Si no lo hizo, o si lo aplicó mal, es un fundamento concreto.
No nos ponemos de acuerdo en cómo repartir
El valor de cada bien es la mitad de esa discusión. Está en cuando los herederos no se ponen de acuerdo.
¿Te parece que tasaron mal?
Traé el expediente o los datos, y si conseguiste alguna tasación propia, mejor. Contame también qué se piensa hacer con el bien: eso cambia toda la estrategia. La primera entrevista es sin cargo.
Actualizado en agosto de 2026
Punto de Ley es un estudio jurídico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La Dra. Patricia Alejandra Sokolowski es abogada matriculada en la Capital Federal y en la Provincia de Buenos Aires, y lleva casos de sucesiones en las dos jurisdicciones. La primera consulta es sin cargo.