Inicio Defensa penal Me acusan de haberme quedado con algo Me ocuparon una propiedad
Me ocuparon una propiedad
Es una de las situaciones que más impotencia genera, y donde la rapidez cambia el resultado más que en casi ninguna otra.
Primero: qué vía corresponde
De esto depende todo lo demás, y equivocarse cuesta meses.
Vía penal, si el ingreso fue con violencia, amenazas, engaño, abuso de confianza o clandestinidad. Ahí hay usurpación y se puede pedir la restitución del inmueble durante el proceso.
Vía civil, si la persona entró con autorización y después no se fue: inquilino que dejó de pagar, familiar al que se prestó la vivienda, comodato terminado. Ahí el camino es el desalojo.
Por qué las primeras horas pesan tanto
En la vía penal existe la posibilidad de pedir la restitución del inmueble mientras la causa tramita, sin esperar a que termine. Es la herramienta más potente que hay.
Pero cuanto más tiempo pasa, más difícil resulta: se consolidan situaciones, aparecen personas menores de edad viviendo en el lugar y el escenario se vuelve más complejo.
Es la diferencia entre actuar en días y actuar en meses.
Cómo entraron, no cuánto hace que están
La denuncia que prospera es la que explica por cuál de los medios de la figura se produjo el despojo. Una denuncia que solo dice que hay gente adentro se archiva.
Por eso lo primero es reunir la prueba del ingreso: la cerradura violentada, la reja cortada, las cámaras del edificio o de la cuadra, los vecinos que vieron el momento.
Y la prueba de que el inmueble era tuyo y estaba bajo tu tenencia: escritura, boleto, contrato, facturas de servicios, fotos anteriores.
Qué conviene hacer
En este orden, y sin dejar pasar los días.
-
Inmediato
Fotografiá el estado del ingreso
Cerradura, puerta, reja. Es lo que acredita el medio y desaparece rápido.
-
En horas
Pedí las cámaras de la zona
Del edificio, de los comercios, de la vía pública. Se sobrescriben en días.
-
Reuní
La documentación del inmueble
Escritura o boleto, servicios a tu nombre, fotos anteriores.
-
Con el abogado
Definí la vía y pedí la restitución
Si corresponde la penal, la restitución se pide desde el primer escrito.
Preguntas frecuentes
Era un inquilino que dejó de pagar
Ese caso no encuadra en usurpación, porque entró con autorización. El camino es el desalojo por la vía civil, que tiene su propio procedimiento.
¿Puedo entrar yo y sacarlos?
No conviene, y puede abrir una causa en tu contra. La restitución se pide judicialmente y existen medidas para obtenerla durante el proceso.
Hay chicos viviendo adentro
Cambia el trámite y suele intervenir además el fuero de familia o los organismos de protección. No impide la restitución, pero la vuelve más lenta y hay que preverlo.
¿Cuánto tarda?
Depende de la vía y de cuán rápido se haya actuado. La restitución durante el proceso penal es lo más ágil que existe, y por eso conviene no dejar pasar los días.
¿Te ocuparon una propiedad?
Contame cómo entraron y hace cuánto. Si fue en estas horas, hay prueba y medidas que después ya no van a estar disponibles. La primera entrevista es sin cargo.
Actualizado en agosto de 2026
Punto de Ley es un estudio jurídico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La Dra. Patricia Alejandra Sokolowski es abogada matriculada en la Capital Federal y en la Provincia de Buenos Aires, y lleva casos de defensa penal en las dos jurisdicciones. La primera consulta es sin cargo.