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El escribano hizo mal la escritura
Antes de pensar en un reclamo conviene ver si el problema se puede corregir. Muchas veces sí, y eso es lo que la persona necesita de verdad.
Primero: ¿tiene arreglo?
Es la pregunta que hay que hacerse antes que cualquier otra, porque lo que la persona necesita casi siempre es que el problema se resuelva, no una indemnización.
Muchos errores se corrigen con una escritura complementaria, una rectificación o una gestión ante el registro. Eso es más rápido, más barato y deja el título en condiciones.
El reclamo por daños viene después, y por lo que la corrección no repare: los gastos, el tiempo perdido, la operación que se cayó.
Los problemas que llegan
- La escritura no se inscribió en el registro, o se inscribió mal.
- No se levantó una hipoteca o un embargo que debía cancelarse.
- Errores en la descripción del inmueble, en la superficie o en los datos de las partes.
- No se retuvieron o no se pagaron los impuestos que correspondían.
- No se advirtió una restricción que surgía de los antecedentes.
Qué hay que juntar
- La escritura completa y sus antecedentes.
- Los certificados que se pidieron antes del acto.
- Los comprobantes de lo que se entregó al escribano, incluidos los fondos para impuestos.
- El informe de dominio actual, que muestra cómo quedó la situación.
- Los reclamos que ya hayas hecho, por escrito.
Primero corregir, después reclamar
Un título con un problema registral pierde valor todos los días que pasa así. Resolverlo es más urgente que discutir de quién fue la culpa.
Muchas veces el propio escribano corrige sin discusión cuando se le plantea con claridad y por escrito.
Guardá esa comunicación igual: si después hay que reclamar, es la que fija la fecha en que se le avisó.
Preguntas frecuentes
¿Puedo obligarlo a corregirlo?
Se le puede intimar formalmente, y muchas veces alcanza. Si no, hay caminos para resolver la inscripción por otra vía.
Perdí una venta por esto
Ese perjuicio concreto se reclama, y conviene documentarlo: el boleto que se cayó, la seña devuelta, la oferta perdida.
Pasaron varios años
Consultá igual: los plazos dependen de cuándo el problema se hizo conocido, y eso se analiza en el caso.
El error lo cometió el registro, no el escribano
Pasa, y por eso lo primero es reconstruir qué se presentó y qué se observó.
Me pasó con una compra de inmueble
Conviene mirarlo junto con lo que se revisa antes de comprar. Está en antes de comprar un inmueble.
¿Hay un problema con tu escritura?
Traé la escritura, los certificados y un informe de dominio actual. Lo primero es ver si tiene arreglo. La primera entrevista es sin cargo.
Actualizado en agosto de 2026
Punto de Ley es un estudio jurídico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La Dra. Patricia Alejandra Sokolowski es abogada matriculada en la Capital Federal y en la Provincia de Buenos Aires, y lleva casos de daños y perjuicios en las dos jurisdicciones. La primera entrevista es sin cargo.