Inicio Sucesiones Legítima y donaciones Le pasó la casa a mi hermano
Le pasó la casa a mi hermano antes de morir
Figura como una venta, pero nunca hubo plata. Es una de las situaciones más frecuentes en las sucesiones familiares, y tiene una acción propia.
El problema, tal como llega
Al abrir la sucesión aparece que el bien más importante ya no está: se escrituró años antes a nombre de uno de los hijos. En la escritura dice «compraventa» y figura un precio.
Pero el que compró no tenía cómo pagar eso. El dinero nunca se movió. El padre siguió viviendo en la casa hasta el final. Y el resto de los hermanos se entera recién ahora.
La acción de simulación
Cuando un acto aparenta ser algo que no es, la ley permite atacarlo. Acá el planteo concreto es que la venta encubrió una donación.
Y eso importa porque cambia todo lo demás: una venta es un negocio entre dos y no afecta a nadie más; una donación a un heredero sí entra en la cuenta de la herencia, y si avanzó sobre la porción que la ley reserva a los demás, se puede reducir.
Por eso el orden es éste y no otro: primero se demuestra la simulación, y recién después se discute la colación o la reducción. Plantearlo al revés es de los errores que más tiempo hacen perder.
Con qué se prueba
Nadie firma un papel diciendo que la venta es aparente. Se prueba con indicios que, sumados, no dejan otra explicación:
- La capacidad económica del comprador. Si tenía veinte años y no trabajaba, la compra no cierra.
- El precio. Muy por debajo del valor real es uno de los indicios más fuertes.
- El movimiento del dinero. Que no haya ningún rastro bancario del pago pesa mucho.
- Quién siguió usando el bien. Si el vendedor se quedó viviendo ahí como siempre, la venta no cambió nada en los hechos.
- El vínculo y el momento. Transferencias hechas cuando la salud ya estaba deteriorada, o poco antes del fallecimiento.
- Testigos. La familia, los vecinos, el contador.
A veces la transferencia tuvo una razón
No todo lo que parece maniobra lo es. Hay hijos que cuidaron al padre durante años, que pusieron plata en la casa, o que efectivamente compraron aunque el precio no fuera de mercado.
Conocer esa versión antes de iniciar es parte de armar bien el reclamo: permite anticiparla, buscar la prueba que corresponde y, muchas veces, encontrar una salida negociada que un juicio entre hermanos no da.
De la primera entrevista se sale sabiendo qué se puede probar y qué camino conviene. Eso se decide con la documentación a la vista, no antes.
Preguntas frecuentes
Figura como venta, no como donación
Ése es justamente el planteo: que la venta fue aparente. La escritura dice una cosa y lo que pasó fue otra, y eso se prueba.
¿Cómo se prueba que no hubo pago?
Con indicios que se suman: si el comprador tenía con qué pagar, si el precio era razonable, si hubo movimiento de dinero, si el fallecido siguió viviendo ahí.
Mi hermano lo cuidó todos esos años
Es lo que suele contestar la otra parte, y conviene tenerlo previsto desde el principio: saberlo permite buscar la prueba que corresponde y, a veces, llegar a un acuerdo sin juicio.
¿Esto es lo mismo que la colación?
No. La colación se usa cuando se reconoce que hubo donación: está en a mi hermana le regalaron un departamento. Acá primero hay que demostrar la simulación.
¿Hasta cuándo puedo reclamar?
Hay plazos y conviene no dejarlos correr. Cuanto más tiempo pasa, más difícil se vuelve reunir la prueba.
¿Desapareció un bien antes de la sucesión?
Traé la escritura de esa transferencia si la conseguiste, y contame de qué vivía quien figura como comprador. Con eso se ve cómo se arma el reclamo. La primera entrevista es sin cargo.
Actualizado en agosto de 2026
Punto de Ley es un estudio jurídico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La Dra. Patricia Alejandra Sokolowski es abogada matriculada en la Capital Federal y en la Provincia de Buenos Aires, y lleva casos de sucesiones en las dos jurisdicciones. La primera consulta es sin cargo.