Inicio Defensa penal Me acusan de haberme quedado con algo Me denunciaron por usurpación
Me denunciaron por usurpación
Es una de las figuras donde más seguido se denuncia algo que no encuadra. Un conflicto por un inmueble no es automáticamente un delito.
Los medios que exige la ley
La figura no castiga estar en un inmueble ajeno. Castiga despojar a otro de la posesión o tenencia de un inmueble, o del ejercicio de un derecho real, y solo cuando se hace por alguno de estos medios:
- Violencia sobre las personas o sobre las cosas.
- Amenazas.
- Engaño.
- Abuso de confianza.
- Clandestinidad, es decir, ocultamiento.
Sin ninguno de esos medios, no hay usurpación, por más que exista un conflicto real sobre el inmueble.
Código Penal, art. 181.
La confusión más frecuente
Quien entró con permiso y después no se fue no despojó a nadie por ninguno de esos medios: ese es un conflicto de desalojo, que se tramita en el fuero civil.
Lo mismo ocurre con el inquilino que dejó de pagar, con el familiar al que se le prestó una vivienda y con el ocupante de un inmueble que estaba abandonado. Son situaciones que se resuelven, pero no por la vía penal.
La denuncia penal en esos casos suele buscar un atajo al desalojo, y cuando el expediente se lee con atención, no encuadra.
Cortarle los servicios a quien vive ahí
Vale la aclaración para quien está del otro lado del conflicto y quiere recuperar un inmueble: es el camino que muchas veces se elige para acelerar una salida y el que con más frecuencia deriva en una imputación contra quien lo intenta.
El Código no castiga solamente al que entra: castiga el despojo cometido por cualquiera de los medios ya enumerados, sea que se produzca invadiendo el inmueble, manteniéndose en él o expulsando a los ocupantes, y castiga también, con una escala menor, a quien con violencias o amenazas turba la posesión o la tenencia sin llegar a despojar.
El corte de la luz o del agua para forzar una salida es una conducta que se ha discutido dentro de esos supuestos, según cómo se haya hecho y qué efecto haya tenido sobre quien ocupaba el inmueble. Depende del caso concreto.
Quien necesita recuperar el inmueble tiene la vía civil, que es la que corresponde cuando no hubo ninguno de los medios que exige la ley penal, y está explicada en me ocuparon una propiedad.
Código Penal, art. 181, incisos 1 y 3.
Cómo se entró es toda la discusión
No importa tanto cuánto tiempo lleva la persona en el inmueble ni si tiene derecho a estar: importa cómo entró.
Si entró con autorización, aunque después el permiso se haya terminado, falta el despojo por los medios que exige la figura. Si entró rompiendo, ocultándose o engañando, la discusión es otra.
Por eso lo primero que reúno es todo lo que documente el ingreso: mensajes de esa época, un contrato aunque sea informal, testigos de la entrega de llaves, comprobantes de pagos.
Qué conviene hacer
En este orden, y sin dejar pasar los días.
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Lo central
Documentá cómo entraste
Mensajes, contrato, recibos, testigos de la entrega de llaves.
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Reuní
Todo lo que muestre permiso
Aunque sea informal. Un permiso verbal probado desarma la figura.
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Mirá
Si hay además un desalojo
Las dos causas pueden correr en paralelo y tienen plazos distintos.
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Si sos quien denuncia
Precisá el medio
La denuncia tiene que explicar cuál de los medios de la figura se usó, o se archiva.
Preguntas frecuentes
Entré con permiso y después no me fui
En principio no encuadra en usurpación, porque falta el despojo por alguno de los medios que la figura exige. Eso se resuelve por la vía del desalojo, que es civil.
Soy el dueño y me ocuparon la casa
Si el ingreso fue con violencia, engaño o clandestinidad, la vía penal está disponible y hay que actuar rápido. Si el ocupante entró con autorización previa, el camino es el desalojo.
Hace años que vivo acá
El tiempo transcurrido no define la figura penal, que mira cómo se produjo el ingreso. Sí puede tener consecuencias en el terreno civil, que es otra discusión.
¿Me pueden sacar de un día para el otro?
Existen medidas que permiten restituir el inmueble durante el proceso, y por eso conviene intervenir temprano y no cuando ya está resuelta.
¿Te denunciaron por usurpación?
Contame cómo entraste al inmueble y si tenías algún permiso. Ese dato define si la causa encuadra o si el conflicto es civil. La primera entrevista es sin cargo.
Actualizado en septiembre de 2026
Punto de Ley es un estudio jurídico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La Dra. Patricia Alejandra Sokolowski es abogada matriculada en la Capital Federal y en la Provincia de Buenos Aires, y lleva casos de defensa penal en las dos jurisdicciones. La primera entrevista es sin cargo.